Planujesz zakup domu mobilnego, tiny house? Poznaj przepisy, które powinieneś znać

W czasach pracy zdalnej tiny house to rozwiązanie, które zyskuje na popularności. Dom na kółkach zapewnia wolność, swobodę podróżowania bez rezygnowania z komfortowych warunków. I co niemniej istotne, mobilny domek to stosunkowo niedrogi sposób na własną przestrzeń. Tylko musisz zdawać sobie sprawę z tego, że nawet ten rodzaj konstrukcji wymaga zastosowania się do odpowiednich przepisów. Jakich? Mamy kilka wskazówek.

Tiny house – przepisy. Czy domek mobilny wymaga zgłoszenia?

Na początku szybko przypominamy, czym jest tiny house. To niedużych rozmiarów dom mobilny, który zbudowany jest na bazie przyczepy samochodowej, co umożliwia jego poruszanie się po drodze. Chociaż posiada wszystkie niezbędne przyłącza, instalacje, nie jest trwale połączony z gruntem. I ta ostatnia rzecz czasami rodzi nieporozumienia, ponieważ, pomimo tego, że domek na kółkach nie jest trwale powiązany z gruntem, to jednak podlega przepisom prawa budowlanego.

Zgodnie z prawem przyczepy kempingowe, a obecnie także tiny house, które na dany moment nie służą do transportu/komunikacji, stanowią obiekt budowlany. Wtedy, w zależności od ich metrażu, obowiązywać będą nieco inne przepisy.

Jeśli powierzchnia użytkowa domu mobilnego nie przekracza 35 mkw., nie jest konieczne wnioskowanie o wydanie pozwolenia na budowę – dotyczy to wszystkich nieruchomości/obiektów budowlanych w Polsce. Wymagać on będzie jednak zgłoszenia w urzędzie jako budynek rekreacji indywidualnej. Jeśli w ciągu 21 dni od dokonania zgłoszenia, nie zostanie wyrażony sprzeciw, można stawiać tiny house. Dom mobilny może zostać również zgłoszony jako tymczasowy obiekt budowlany, ale wtedy, po upłynięciu 180 dni, musi zostać przeniesiony w inne miejsce.

W przypadku domów mobilnych o powierzchni użytkowej ponad 35 mkw. należy przeprowadzić standardową procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę. W praktyce jednak tiny house najczęściej posiadają 20-30 mkw., nie powinno więc stanowić to problemu.

Na jakiej działce można postawić domek na kółkach?

Działka, na której postawiony zostanie dom mobilny, musi spełniać określone warunki. Należy zwrócić uwagę na to, czy jest odpowiednio utwardzona, w tym celu konieczne może być jej zagęszczenie. Z oczywistych przyczyn, teren, na którym chcesz mieszkać w tiny house, musi mieć dostęp do drogi publicznej, która, tak jak sama działka, powinna być utwardzona. Decydujące są tu względy praktyczne – sama konstrukcja waży od 10 do 12 ton, jeśli grunt jest niestabilny, przejazd nie będzie możliwy. Trzeba też uwzględnić optymalną szerokość drogi.

Dom mobilny – przepisy prawa drogowego

Jedną z największych zalet tiny house jest możliwość podróżowania. Dlatego musisz pamiętać, że w trakcie, gdy jest transportowany, podlega przepisom prawa drogowego. Jeśli przyczepa posiada masę nie większą niż 3,5 t i jest ciągnięta przez samochód o DMC do 3,5 t, wystarczy, że będziesz posiadać prawo jazdy kategorii B+E. W przypadku cięższych konstrukcji należy starać się o prawo jazdy wyższej kategorii lub skorzystać z usług firm transportowych.